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カテゴリ:REIT・インフラF( 74 )

このタイミングで新規買い?>>森トラ・ホテルリートを一枚だけ

@143500で一枚だけ、NISA枠で。

巡航分配金を3,160円/半期とすると利回り4.4%。

物件の競争力考えたらマーマーなのかな?割安とは思えないが他のREITの騰がりっぷりを考えると悪くは無い水準とか言いつつ要はまだ買ったことない銘柄を拾っているだけ。

既に持っている銘柄はどれも騰がり過ぎていて今更単価を上げるような買い増しには動きずらい。アンカリングの罠に囚われてはいけないと分かってはいながら...

アッパー系・競争力ありそうな物件に絞って運用、ということだけどそれでこのご時世、外部成長できるのかしらん。

しかしこの相場、どこまで行くのか。本日REIT指数2200到達。
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by hatcho_bori | 2019-10-04 21:49 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

伊藤忠アドバンスロジ初買い@NISA

伊藤忠アドバンスロジ1枚初買い、108300@NISA。巡航利回り4.3%はもう少し欲しいかなと思ったけど物流だし。

手持ちのラサール、日本ロジ、CREが結構上がってて物流で補充したいここをウォッチしていた。

LTV、NAVは物流の中では低め、格付けA+と言うことで様子見てもう少し増やしたい。
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by hatcho_bori | 2019-09-18 20:29 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

東京インフラ 4枚目

昨日はREIT指数も一服。と言ってもまだ2100オーバーで高値圏。

そんな中、東京インフラを4枚目@特定で98300。ビクビクしつつの買い増し。

監視中の8964フロンティアは45万割れて446500まであったけど商業はもう少し利回り欲しいよなとか(現状4.69%)。
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by hatcho_bori | 2019-09-12 07:01 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

焦り気味に東京インフラ2枚

REITもインフラファンドも好調続きで追っかけ買いはどうかなと思いつつ東京インフラを99800、99700で一枚ずつ...。

その位、まとめて買えや。巡航6.78%の利回りと考えれば全然OKな水準なのにおっかなびっくり。

これで9283日本再生可能エネ 7口 9284カナディアン 5口 9281タカラインフラ 1口とここが3口。下がったらもう少し。後はエネクス待ちか。
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by hatcho_bori | 2019-09-09 18:41 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

もう買う銘柄が無い?REITアゲアゲの中、大江戸温泉1枚追加

毎日グングン上がるREIT。金余ってるな〜

逆張りマインドが染み付いているのでこういう相場では買う気が起きませんが(と言うか無理して買う必要は無いんだけど)、もっと上がっちゃうリスクに備えて?色々物色中。

本日PO後受渡しだった8964フロンティアはAA格だし利回り4.64%ならいいかなあとか45万以下で指してたがかすらず。

NISAで買ったばかりの9285東京インフラも10万タッチ...

唯一大江戸温泉が87300で1枚指さった、と。3口目。時価総額が小さくて機関投資家が買えない銘柄が残された投資機会か?ハードBrexitとか年内買い場は来るんだろうけど。
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by hatcho_bori | 2019-09-05 18:38 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

大江戸温泉1枚追加

大江戸温泉を87400で1枚。単価安いので4-5枚は有って良い。低NAV0.83倍。

ホテルリートでは星野がいい加減割安に見えてきた。権利落ちでもう1枚行こうか。
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by hatcho_bori | 2019-09-02 19:47 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

東京インフラ・エネルギー投資法人1口初買い

9661は予想通り買えず。5720までは落ちてきたけど分厚い(この銘柄にしては)買い板出現、と。

趣味でやってる投資とは別に実益の方で本日も少しNISA枠を消化。東京インフラ・エネルギー投資法人を96,500で。この水準だと巡航利回り7%超えてくる。

これでインフラファンドは上場6銘柄の内4銘柄目。別にコンプリートは目指していないんだけど後の2銘柄は9282いちごグリーン(6月決算)と9286エネクスインフラ(11月)でどっちもあまり好きじゃない1年1回配当。

買うとしたらスポンサー的にエネクスの方を権利落ち後かな...
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by hatcho_bori | 2019-08-30 20:23 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

ちょっとタイミング遅かったが日本再生可能エネルギー1枚追加

@95,300で追加@NISA。特定口座の方で6枚持っているので計7枚目。

PO+権利落ちしたタイミングで買えばよかったのだけれどちょっと遅かった。

REITが上がっている分、インフラファンドの利回り的魅力は相対的に上がっている。本日6.7%台。
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by hatcho_bori | 2019-08-19 15:39 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

長らく監視中だった大江戸温泉リートを一枚

長らく監視していた大江戸温泉リートを新規で1枚86,500円@NISA。

香川・丸亀の旗艦物件がポートフォリオの28%、はちょっと気にはなるのだけれど変動賃料が賃料収入の7%で安定度高いのとNAV倍率0.82倍は魅力だし利回り5.4%なら大怪我は無いでしょう、と。

日経20,400円まで押しているがリートは堅調、いつも通り?ちょっとずつ買って行くかな。
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by hatcho_bori | 2019-08-15 18:51 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)

いちごホテル二枚目

前日NY一時900ドル超下げ、終値700ドルマイナスで今年一番の下げ、なので当然?下で指します→昨日一枚目を買ったいちごリート。

ちょっと下目で指したつもりの118,300はあっという間に約定@NISA。

下値117,400で結局120,300のプラス引け。日経も朝方600超下げたが後場急速戻しで他にも3472大江戸温泉とか狙ってたが落ちて来ず。

J-REITは最近指くわえて見てるだけだったので押し目が来るようなら?
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by hatcho_bori | 2019-08-06 21:59 | REIT・インフラF | Trackback | Comments(0)